新景祥2019年10月楼市月报

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-11-15 作者:责任编辑NO。姜敏0568

PART 壹

楼市要闻板块

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全国要闻

税务总局:从事大型客机研发项目纳税人等免征房产税

10月22日,据财政部网站音讯,财政部、税务总局联合印发《关于民用航空发动机、新支线飞机和大型客机税收方针的布告》(以下简称《布告》)。《布告》说到,自2018年1月1日起至2023年12月31日止,对纳税人及其全资子公司从事大型民用客机发动机、中大功率民用涡轴涡桨发动机研发项目自用的科研、出产、作业房产及土地,免征房产税、乡镇土地运用税。

农业乡村部:进步乡村搁置宅基地运用率,制止建别墅会馆

10月15日,农业乡村部发布《关于活跃保险展开乡村搁置宅基地和搁置住所盘活运用作业的告诉》,清晰在充沛保证农人宅基地合法权益的前提下,支撑乡村团体经济安排及其成员采纳自营、租借、入股、协作等多种方法盘活运用乡村搁置宅基地和搁置住所。一起清晰要坚决守住法令和方针底线,不得违法违规生意或变相生意宅基地,严厉制止下乡运用乡村宅基地建造别墅大院和私家会馆。

天然资源部:就乡镇住所小区地下车位(库)确权挂号问题揭露征求定见

10月8日,天然资源部对外发布《天然资源部关于乡镇住所小区地下车位(库)确权挂号若干问题的定见(征求定见稿)》就乡镇住所小区地下车位(库)确权挂号若干问题向社会各界揭露征求定见。《征求定见稿》共提出八条定见,内容别离触及地下车位土地用处、运用期限的确定依据,配建地下车位的挂号单元设定及标准,地下车位初次挂号与转让的请求处理要求,以及经依法赞同,将原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位的请求挂号处理要求等,一起清晰了定见正式施行前过渡期的地下车位权属证明处理相关方针。

央行:个人住所借款利率新规10月8日起开端履行

依据央行8月25日发布的《关于新发放商业性个人住所借款利率调整的布告》显现,10月8日起该新规正式开端履行。新规规则,新发放商业性个人住所借款利率以最近一个月相应期限的借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。首套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住所借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。一起,商业用房购房借款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

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城市要闻

广西:配套幼儿园未与小区首期同步交给的房产项目将不检验

10月30日,据广西壮族自治区住所和城乡建造厅音讯,小区配建幼儿园未与小区首期同步建造、同步检验、同步交给运用的房产项目,将不予处理竣工检验手续。

江西:房企、中介不得安排众筹购房、不得售后包租出售商品房

10月28日,江西省住所和城乡建造厅发布《关于进一步标准商品房出售信息公示及售前奉告行为的告诉》,《告诉》清晰要求,房地产开发企业、中介安排不得为购房人垫支首付款,不得经过任何方法诱导购房人经过其他安排融资付出首付款,不得安排众筹购房等;房地产开发企业不得返本出售或许变相返本出售商品房;不得采纳售后包租或许变相售后包租方法出售商品房。

广州南沙:共有产权住所可借款,满8年可请求上市买卖

10月24日,广东省广州市南沙区政府官网正式发布《广州南沙新区试点共有产权住所处理施行细则》,其间内容标明在购房人自核准产权挂号之日起满8年的共有产权住所,购房人可按有关法令法规向南沙区住所城乡建造局提交上市流通请求,经过请求后,按购买时的价格补缴政府持有比例的价款。

北京:住所规划标准征求定见,四层及以上新建住所须装电梯

10月22日音讯,据北京市规划和天然资源委员会,北京市当地标准《住所规划标准》(征求定见稿)自21日起向社会公示,公示期7天。标准提出,住所最小套型运用面积不该小于24平方米,四层及四层以上新建住所修建有必要设置电梯。

三亚:未落户各类人才可凭交税或社保申购1套房

10月21日,三亚市住所和城乡建造局官网音讯称,联合中共三亚市委人才展开局为进一步鼓舞和支撑各类引进人才在三亚市创业作业,服务海南自由贸易试验区和我国特色自由贸易港建造,发布了关于进一步完善人才住所方针的告诉。告诉指出,将实践引进并在三亚作业但没有落户的各类人才,契合琼人才局通〔2019〕24号文件精力交纳个人所得税或社会保险,自己可请求购买1套住所。

北京:中介等违规3次以上禁用互联网渠道发房源信息

10月10日,北京市住所和城乡建造委员会联合市其他各部分出台《关于标准互联网发布本市住所租借信息的告诉》,将于本年11月1日起施行。针对违规行为,《告诉》规则:房地产生意安排、住所租借企业及其从业人员违规或运用别人信息卡发布住所租借信息的,由网信部分和住建(房管)部分要求互联网买卖渠道下架相关房源信息并暂停该企业和从业人员经过互联网买卖渠道发布房源信息1至3个月。违规发布房源信息3次以上的,不得再经过互联网买卖渠道发布本市住所租借房源信息。

海口:拟出台养老服务新方针,新建小区要配套养老服务设施

10月9日,海南省海口市民政局官网发布关于《海口市人民政府关于加速展开养老服务业的施行定见(征求定见稿)》(以下简称《定见》)。《定见》要求,海口各区要将社区居家养老服务设施建造归入城乡社区配套用房建造规模,新建住所小区要同步配套建造养老服务设施(包含社区居家养老服务用房),并与住所同步规划、同步建造、同步检验、同步交给运用。

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房企要闻

恒大和苏宁:正在商谈推动双十一在线上协作卖房

10月28日得悉,苏宁集团和恒大正在推动双十一在苏宁推客上协作卖房一事。而苏宁方面并没有否定与恒大的协作音讯,但详细怎么售卖,有何优惠方针还不得而知。

融创:向清华捐10亿共建医学中心

10月27日,融创我国与清华大学签署捐献协议,融创我国正式向清华大学教育基金会捐献10亿元资金,用于支撑清华大学展开教育与科研、学科建造和人才培养等作业。

房多多:将于纳斯达克上市,募资净收益8650万美元

10月24日,我国在线房产买卖服务渠道房多多网络科技有限公司(以下简称“房多多”)向美国证券买卖委员会(SEC)递交了更新后的招股书,将发行700万股美国存托股票(ADS),每一股ADS代表25股A类普通股,发行价在13至15美元之间。此前,房多多已于北京时刻10月9日正式向美国SEC提交了招股书,拟将成为我国工业互联网SaaS第一股。据最新的招股书显现,房多多请求在美国纳斯达克进行上市,股票买卖代码为“DUO”,并将从此次发行中取得净收益约8650万美元。

绿洲控股减持雅生活服务5000万H股,回笼资金10亿港元

雅居乐雅生活服务股份有限公司(雅生活服务,03319.HK)10月15日布告,绿洲控股集团股份有限公司(绿洲控股,600606.SH)旗下全资隶属公司,于2019年10月15日在揭露商场出售5000万股雅生活服务股份,平均价格为21.18港元/股。以此核算,绿洲控股回笼资金10.59亿港元。

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武汉要闻

出行:CBD将投用智能公交,系国内首条无人驾驶线路

10月30日音讯,我国首条无人驾驶商用运营线路落地武汉,该项目将首先在武汉CBD投入商用。作为5G归纳示范区,武汉CBD在智能网联轿车无人驾驶车辆运转技能层面上具有先天优势,引进无人驾驶公交车,在武汉市中心城区内完成我国首条无人驾驶商用运营线路,这也是继武汉发放全球首张商用车牌后,呼应国家科学技能创新召唤,助力新式才智城市建造的又一严重行动。

工业:四大工业集群当选国家第一批战略新兴工业集群名单

10月25日音讯,国家展开变革委下发《关于加速推动战略性新兴工业工业集群建造有关作业的告诉》,发布榜第一批66个国家级战略性新兴工业集群名单。我省武汉市集成电路、新式显现器材、下一代信息网络和生物医药等四个工业集群当选,数量与上海市并列第一。

城建:将再建一座过江通道,与地铁10号线同步合建

10月22日音讯,省发改委近来批复赞同了武汉二七路至铁机路过江通道工程建造项目建议书。项目建议书泄漏,该过江通道地道武昌岸主出入口坐落平和大路与铁机路交汇处东侧,汉口岸主出入口坐落二七路与解放大路交汇处西侧,主地道全长4531米,其间汉口解放大路至沿江大路段与地铁10号线同步合建,将新建武昌匝道、汉口匝道。配套建造处理中心、武昌风塔、汉口风塔、给排水、通风、供电及照明、通讯及监控、消防等隶属工程。

交通:杨泗港长江大桥正式通车

由中铁大桥院规划、中铁大桥局施工的武汉杨泗港长江大桥于10月8日上午正式通车。该桥是武汉市第十座长江大桥,也是长江上首座双层公路大桥。至此,从汉阳四新驱车十公里高架可直达珞狮南路。

交通:武汉南四环线交工检验,估计年内通车

10月14日,武汉南四环线近来全线沥青摊铺竣工,已经过了交工检验,南四环起于江夏区龚家铺,止点设藏龙岛互通纽带与绕城高速相接,规划时速100公里,全长17.185公里。南四环将在本年内通车运营,可成为衔接江夏区、洪山区、东湖高新区的重要通道经过沌口长江大桥 与西四环线相接,在东西湖区与江夏间新增条快速通道。

交通:武孝、武咸城际动车完成互联互通

10月11日,武孝城际铁路、武咸城际铁路完成互联互通,从咸宁能够直达银河机场,途径江夏、武昌、汉口等多地。武咸城际铁路是武汉城市圈内一条衔接武汉和咸宁的城际铁路,也是湖北省首条城铁。武孝城际、 武咸城际完成互联互通,咸宁城铁真达银河机场,进一步完善了以武汉为中心的城市网络线,添加了咸宁与武汉之间的人口流动性,未来将为武汉带来新的交通利好。

PART 贰

楼市数据板块

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一级商场

10月土地挂牌

10月全市挂牌19宗土地其间主城区13宗,远城区6宗;算计用地面积约98.28万㎡,总修建面积约274.11万㎡。土地性质方面,住所(含)用地14宗;本月挂牌土地黄陂区数量为最多,占比达26.32%。

10月土地成交:

10月成交土地22宗,17宗住所(含);4宗商服(含加油加气站);其间住所(含住所2类及以下)新增修建面积约183.12万㎡,占比最高达59.09%;楼面价以青山区12205.88元/㎡为最高。

10月土地成交散布:

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二级商场

住所层面:

全体供销走势:

本月供跌销涨,价格微跌。供给面积环比下降85.59%;成交面积环比添加20.58%;成交均价环比跌落1.27%。

全体存量走势:

10月二级商场存量较上月有所下降,全体库存1073.88万平方米,去化周期目前为4.8个月,去化速度加速。

成交结构:

90-120平的产品约占成交的五成。相较上月,本月除90平以下的产品占比显着下滑(达4.55%)外,其他面积段产品的成交占比均有所提高,其间主力面积段占比上升最多,达1.93%。

分区成交:

10月,受军运会影响,各区供给端减缩显着,主城区最为明显。供给量在前三的区域别离是新洲、黄陂和硚口;成交量首要会集在洪山、东湖高新、东西湖;成交均格上,东湖风景区居首,武昌次之。

分区库存:

本月主城区洪山、汉阳、江汉库存较大;远城区黄陂、东西湖、新洲库存较大.其间,洪山库存最大,约127.53万㎡;武昌区去化周期最长为9.98个月,青山区最短为3.14个月。

10月单项目销量TOP10:

10月板块销量TOP10:

住所要点区域监测:

(洪山区、东西湖区、黄陂区、经开区东湖高新区

洪山区:

本月供跌销涨,新增预售面积2.78万㎡,环比下降93.63%;成交44.18万㎡,环比上涨9.32%;成交价格为11788元/㎡,环比跌落4.64%。本月区域库存量环下降17.40%;出清周期缩短为4.14个月。

东西湖区:

本月区域楼市供跌销涨,新增供给5.96万㎡,供给环比跌落86.68%;全月去化26.16万㎡,环比上涨71.99% ;成交均价为12940元/㎡,价格环比上升2.98%。区域库存量环比下降16.77%,为95.06万㎡;出清周期缩短为5.75个月。

黄陂区:

本月供跌销涨,新增供给面积9.08万㎡,环比跌落81.27%;成交25.76万㎡,环比上涨44.31%;价格为9406元/㎡,环比上涨5.51%。区域库存量为108.63万㎡,环比下降12.72%;出清周期缩短为4.36个月。

经开区:

10月供跌销涨,新增供给面积2.77万㎡,环比跌落91.12%;成交14.28万㎡,环比上涨96.97%;价格为6983元/㎡,环比跌40.42%。区域库存量为48.79万㎡,环比跌落10.62%;出清周期缩短为4.09个月。

东湖高新区:

10月供跌销涨,新增供给面积5万㎡,环比跌落90.35%;成交33.11万㎡,环比上涨56.99%;价格为18168元/㎡,环比跌3.58%。区域库存量为79.4万㎡,环比上涨25.75%;出清周期缩短为3.56个月。

业层面

全体量价走势:

10月供销同跌,供给4.85万㎡,环比跌落79.66%;销量为8.9万㎡ ,环比跌落7.77%。成交均价环比上涨2.84%,为16607元/㎡。

分区量价:

本月东湖高新区供给居首,汉阳区销量最高,汉南区出售均价全市最高为25913元/㎡。

月度商业出售TOP10:

作业层面:

全体量价走势:

10月供销双跌,供给面积为9.92万㎡,环比跌落43.12%;销量8.88万㎡,环比下降5.21%;成交均价13632元/㎡,环比跌落1.68%。

分区量价:

本月大部分区域没有供给,江汉区以1.26万㎡的供给量排全市第一,汉阳区成交量全市最高,武昌区成交价格最高为22303元/㎡。

月度作业出售TOP10:

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本月开盘计算

10月开盘计算:

据不完全计算,2019年10月共20个项目开盘,一共推出4749套,成交3784套,全体去化率79.68%。本月楼市推盘和成交量较上月大幅下降,而去化率稍微上升,推盘量较上月下降53.24%,成交量环比下降53.08%。

10月开盘明细:

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下月开盘猜测

11月开盘猜测:

据不完全计算,2019年11月估计81盘入市,首开(36)比加推(45)项目数量略少,其间大汉阳30个,大武昌32个,大汉口19个。

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