总价63亿起价9千/平刚刚翠亨马鞍岛连挂3宅地毗连深中通道

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-11-16 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

年终大戏,压轴上台!

11月16日,坐落中山最东部的翠亨新区马鞍岛一口气挂出13宗地块,其中就包含3宗住所用地。这对于今年中山一直以来“挤牙膏”式供地,可谓令人惊奇。

三块宅地方位

作为中山对接深圳的最密切之地,马鞍岛的受重视之地毋庸置疑,值得一提的是,这也是时隔近一年半后,翠亨新区再次挂牌宅地。

三地连拍

起拍总价高达63亿

不像之前挂牌的小地块,此次马鞍岛挂牌的地块,无论是占地、起价仍是总价,都较大,具有更高的可塑性。

时刻上,三块宅地也不是分隔竞拍,将在同一天演出。

既然是来自翠亨新区的”王炸地“,各项维度天然不俗。起拍单价上,3宗宅地的最低起拍楼面地价9000元/平,最高限价15000元/平。

三块宅地方位

365外围网站多少钱凭仗不小的体量,宅地占地别离为5.77万平、9.22万平、8.36万平。这在某种程度上预示着每块地的总价均不低,三地的起拍总价没有开拍,就已到达惊为天人的63亿。

竞拍要求上,较为共同,皆是:制品住所+限价+竞配建+纯住所

接下来,咱们来别离看下这三个地块。

97/98两地相邻、起拍价9千

距深中通道出口仅2公里

先看在翠湖公园南侧的0097、0098号地块。

两地块仅坐落西二围,各项特点根本共同,起拍价为9000元/平。因为占地的差异,0097地块起拍总价为约15.6亿;0098地块起拍总为约24.9亿。

依房叔的调查,两地块有4个竞拍亮点,值得重视。

其一,起拍价为9000元/平,再刷新纪录。

今年以来,中山土拍商场较为镇定,大都是底价成交。此次的马鞍岛宅地能否打破现在现状,值得重视。

其二,两宗宅地相邻,会否被同一开发商拿下?

近两年以来,相邻地块竞拍被同一开发商拿下的事例,已有不少。比方此前大龙东区两个地块,比方君华华陀山两个地块。

两个地块现状

其三,仍然要求制品住所。

文件内容显现,此次挂拍的两个地块,均为纯住所用地,需到达制品住所后可售,估计在2024年4月10日之前竣工。

其四,方位太优胜。

从方位上看,坐落炙手可热的翠亨新区起步区,翠湖公园南侧,与深中通道落脚点不到2公里的间隔。

0097地块配建要求

不仅如此,两宗地块毗连翠亨新区规划馆,周围不远是临海工业园、人才公寓、金晖苑等,是岛上寓居气氛最稠密的方位。

0098地块配建要求

此外,两宗地块要求配建的公建配套不同,0097地块需配建物业管理用房、文明室;0098地块,要求配建幼儿园,占地3200-3600平。

起拍价9100元/平

0117地块,创下翠亨起拍新纪录

再来看0117地块。

和别的2宗比较,根本目标共同,但0117地块起拍楼面价到达9100元/㎡,且竞拍时刻晚1小时。

此外,0117地块方位更接近翠亨快线,周边均为大型企业,间隔翠亨新区规划馆约3公里。

0117地块方位

值得一提的是,地块要求的公建配套较多,包含警务室、社区服务站、物业管理用房、文明室、社区老年人日间照顾中心,无需独立设置。

0117地块配建要求

方位上,该地块相对于别的两个宅地的优势之一是,离未来马鞍岛的核心区——翠亨科学城,更近

马鞍岛,一直是中山房价之巅

最高地价坚持纪录:1.37万/平

事实上,翠亨新区马鞍岛一直是中山地价最高的所在地。

让咱们回忆一下:2018年6月27日,万科以总价14亿元+11840平人才房竞得约116.9612亩马安村地块,楼面价13786.85元/㎡

该楼面地价,至今仍是中山拍出的最高楼面地价。

该地块项目推行名为万科中天西湾汇,现在仍是该岛上唯一在售宅地。间隔上,仅与此次推出的3宗地块相距约2公里。

现在,其主推76-88平户型,正进行诚心挂号倒计时,将迎来初次开盘,吹风价3万/㎡起。

一口气挂出13块地

马鞍岛建造要提速了吗?

土地严峻求过于供的一年,中山终将在年末迎来土拍潮。

风趣的是,在11月16日当天,包含上文的3宗长地,翠亨新区总共挂出了13宗地块。功用纷歧,包括医疗卫生用地、工业用地等,部分地块方位不俗,皆具亮点。

截图

中山战略方向已清晰,翠亨新区马鞍岛,是中山融入湾区战略的桥头堡,是东进战略的目的地,更是最大的受益者。

在现在湾区9城倾向各种资源,团体奔袭前往珠江口的一致方向上,谁的速度更快,朋友圈更广,资源互动更迅猛,谁就能在经济浪潮中十拿九稳,乃至弯道超车。

珠江口

所以,中山加快抢占出海口,在马鞍岛上砸下一连串的重磅规划,以图造一个新城市中心。

前不久翠亨各项规划正相继执行,此次拍地也摒弃之前的挤牙膏式,且地块形式多样,会否是提速的一个先兆,实属令人等待。

翠亨新区起步区控规

最终,在现在各城市拍地渐冷、开发商拿地渐慎重情况下,中山体现将怎么?咱们拭目而待。

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